土地价值计入房产原值最新政策

根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号），以下是关于土地价值计入房产原值的最新政策要点：

1. 包含地价 ：无论会计上如何核算，房产原值应包含地价，这包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

2. 容积率影响 ：

如果宗地容积率 低于0.5 ，则按房产建筑面积的 2倍 计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。

如果宗地容积率 高于0.5 ，则整个宗地的土地价值应并入房产原值计算缴纳房产税。

3. 计算公式 ：

对于容积率低于0.5的情况，计入房产原值的地价计算公式为：`计入房产原值的地价 = 应税房产建筑面积 × 2 × 土地单价`。

4. 其他注意事项 ：

如果纳税人有多处地块，应分别计算容积率，并分别确定计入房产原值的地价。

对于分期开发建设的地块，如能确定总的宗地容积率，则按完工建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价；如不能确定，则应分期计算容积率。

对于出租房产，应划分出租与自用房屋建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例确定计入房产原值的地价。

以上信息基于最新发布的政策，具体实施时应以当地税务机关的规定为准。

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